Các chính sách hỗ trợ được triển khai mạnh mẽ trong 6T2026 bao gồm thúc đẩy hoạt động phê duyệt dự án nhà ở xã hội (NOXH) và khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, lãi suất tăng làm giảm nhu cầu mua nhà, trong khi nguồn cung mới dồi dào, dẫn đến doanh số bán hàng, số lượng giao dịch và giá bán suy giảm. Khả năng tiếp cận vốn của các chủ đầu tư (CĐT) suy giảm do tín dụng bất động sản (BĐS) và phát hành cổ phiếu duy trì ở mức thấp, khiến các CĐT phụ thuộc nhiều hơn vào nguồn trái phiếu có chi phí vốn cao. Mặc dù lợi nhuận từ bàn giao dự án duy trì tích cực, đòn bẩy nợ vay tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2022 và dòng tiền hoạt động (CFO) vẫn ở mức yếu tại phần lớn CĐT. Chúng tôi nhận định hồ sơ tín nhiệm của ngành sẽ suy yếu trong nửa cuối năm 2026, đặc biệt đối với các CĐT quy mô nhỏ và các CĐT có dự án vướng mắc pháp lý.
Liên hệ
